陕西钢铁集团禹宏环保科技有限责任公司受陕西龙门钢铁（集团）有限责任公司（以下称“出租人”）的委托，就其西安轧钢厂土地及建筑物使用权整体出租项目（谈判项目编号：SGJT-YH-29-2025）组织进行商务谈判，欢迎符合资格条件、有能力承接本项目的承租人参加。现就谈判相关重点事项特此告知如下：
一、项目名称
龙钢集团西安轧钢厂土地及建筑物使用权整体出租项目
二、项目地点
陕西省西安市未央区
三、项目概况
龙钢集团西安轧钢厂坐落于西安市未央区永信路与永庆路交叉口西北侧，南临永信路，东侧毗连在建路段，地理区位优势显著，交通网络接入便捷。土地证号为西未国用（2005出）第428号，地号WY9-1-10，土地性质划定为工业用地，使用权终止日期为2046年1月。该地块面积约77367.1㎡（约116.05亩）；地上建筑面积约3.45万㎡，其中，原轧钢厂房面积2.67万㎡、办公楼面积3488㎡、集食堂、澡堂及会议室为一体的多功能楼面积1368㎡、原备品备件库房面积480㎡、原锅炉房面积540㎡、原水处理房面积810㎡、其他民房面积1096㎡。电力设施方面，配备一台1000KVA变压器。供水由西安市自来水公司统一供应。
特别提醒，以上数据仅供参考，不构成对承租人的承诺，具体以承租人现场实地踏勘为准。
四、基本情况告知
1.租赁期限：租赁期限意向为20年，具体以签订合同为准，首次租赁期合同签订期限为5年；
2.出租区域涵盖土地及附属建筑物等资产，不包含该租赁物内存放的设备及其他物资，若涉及个别设备设施利用的，双方另行约定；
3.目前该土地性质为工业用地，承租人租赁后的经营业态应符合国家及当地政府的许可，事前应与政府相关部门沟通取得同意。
五、对承租人的要求
1.承租人应具有独立的法人资格，能提供有效的企业法人营业执照（五证合一或三证合一)；应具有较强的社会责任感和良好的商业信誉。承租人及其控股股东、实际控制人财务状况或者信用记录不良的，出租人有权认定承租人不具备租赁该土地及地上建筑物资格；
2.承租人须拥有与拟投建项目日常运营相适应的经营管理能力（提供承诺）；
3.财务要求：
（1）承租人须拥有足够的资金实力进行租赁并投建项目，并提供相应的银行开具的资信证明或其他履约能力证明（如银行保函、资产抵押等）；
（2）承租人须提供近2年（2023年、2024年）公司经营财务报表（利润表、资产负债表、纳税申报表或完税证明等）；若成立不足二年，须提供自成立以来的财务报表；
4.其他信誉要求
（1）未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单，须提供网页截图加盖公章；
（2）未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，须提供网页截图加盖公章；
5.未在“陕煤集团供应（合作）商黑名单且在公布期内”、“陕钢集团供应（合作）商黑名单且在公布期内”（提供承诺书）；
6.本项目不接受两个或两个以上主体联合参与整体租赁；
7.资格审查方式：资格后审；资格后审不合格的单位其谈判资格将被取消。
六、报名及文件费缴纳
1.报名及文件费缴纳时间：2025年6月29日08时00分起到2025年7月4日17时00分止；
2.报名资料：凡有意参加者，请在上述时间内将谈判公告第5条“对承租人的要求”涉及到的所有资料扫描件为一个PDF文档（复印件加盖单位公章）。（注：文档名为：项目名称+承租人名称+联系人及联系电话）；
3.文件费缴纳：谈判文件售价500元人民币，售后不退，须使用对公账户以电汇或网银转账的形式将文件费缴纳至以下账号：
账户名：陕西钢铁集团禹宏环保科技有限责任公司
账号：261001000485501
开户行：交通银行西安甜水井街支行
4.资料接收方式：承租人将报名资料、文件费购买转账凭证以及承租人开票信息、联系人姓名、联系人电话等信息发送至陕西钢铁集团禹宏环保科技有限责任公司邮箱（yuhongzbb@163.com）。
七、谈判文件的获取
2025年7月5日上午12时前，陕西钢铁集团禹宏环保科技有限责任公司将对通过资料初审并缴纳谈判文件费的承租人以电子邮件的方式统一发送谈判文件。
八、踏勘、交流方式
统一组织承租人进行现场踏勘和技术交流，具体时间详见谈判文件。
九、技术咨询
凡参与本项目的承租人，最迟应在谈判响应文件提交截止时间前对谈判文件里相关技术要求有疑问的可进行咨询。联系人：刘盼，联系电话：18049637201
十、谈判响应文件的提交
文件提交地点（谈判地点）：陕西省西安市太华北路永信路西安轧钢厂办公楼302室；
谈判响应文件提交截止时间（谈判时间）：2025年7月26日上午8:30分（北京时间）。
十一、未尽事宜，详见谈判文件。
十二、联系方式
谈判组织机构名称：陕西钢铁集团禹宏环保科技有限责任公司
地址：陕西省韩城市龙门镇
联系人：刘工
电话：0913-5182461；0913-5182935
