近日从多家房产经纪机构了解到，北京首次出现城、郊房价倒挂的现象，即郊区新房价格高于部分城八区二手房价格。
据北京中原三级市场研究部统计，通州新城规划方案公布以来，通州地区的新盘价格开始飙升。上月底开盘的项目中，通州部分商品房单价已接近3万元，京贸国际城、世纪新城、K2海棠湾等老项目后期的售价也达到2.5万元，而珠江拉维小镇（楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛）3月16日开盘单价是16800元，10天后上涨到18500元后依然遭遇疯抢，到3月30日，猛然调高到25000元。
相比之下，同在上个月开盘的东四环外项目美利山（楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛）售价仅为2.3万元/平方米。东三环劲松桥、华威桥、南二环开阳桥、右安门桥等内城区二手房价格还徘徊在两万元，远远比不上郊区新盘价格。与此同时，北京的北部和南部均出现了郊区房价格超过城区次新房的现象。
根据现实房价统计，通州租售比达到1:1000。目前通州商品房平均总价为200万元，房租相差不大，租售比达到1比1000，也就是说出租83年方可收回购房成本。
